Страница 2
В третьей главе представлены собственно методы оценки стоимостных показателей
(стоимости, нормы дисконтирования, нормы капитализации), согласно которым должна
выполняться оценка недвижимости с помощью доходного подхода.
В четвертой главе рассмотрены подходы к анализу точности оценок рыночной стои-
мости. Автор считает, что точность оценки является необходимым атрибутом оценочной
деятельности, свидетельствующей о квалификации оценщика.
Пятая глава посвящена практическим аспектам оценки. Материал этой главы может
быть использован в качестве методического пособия по оценке полного права собствен-
ности и частичных прав на свободную и улучшенную землю.
Предлагаемый учебник основан на научных и практических исследованиях автора в
области оценки недвижимости в период с 1994 года по настоящее время. Материал книги
апробирован в процессе 3-х летнего чтения лекций по оценке в ряде университетов и ин-
ститутов Санкт-Петербурга.
Предварительный, беглый просмотр книги может испугать читателя обилием фор-
мул. Понимая это, автор постарался насытить данное издание числовыми примерами,
иллюстрирующими прикладную математику и упрощающими ее восприятие. К сожале-
нию, в оценке как науке прикладного экономического анализа без математики обойтись
нельзя.
И последнее. Прежде, чем читатель приступит к знакомству с данной книгой, хоте-
лось бы предупредить его о следующем. Книга посвящена разработке экономико-
математических моделей исследования рыночной стоимости объектов доходной недви-
жимости. Во все времена экономико-математические модели являлись лишь идеальным
образом реальной экономики, моделируемой в лабораторных условиях и очень часто не
совпадающей с последней. Очевидно, что не может быть свободна от этого недостатка и
данная книга. В частности, некоторые положения связанные с амортизацией, представ-
лены в книге иначе, чем их трактует бухгалтерский учет. Однако данное обстоятельство
не влияет на основные результаты и выводы, связанные с логикой формирования рыноч-
ной стоимости. Все представленные в книге экономико-математические модели, при же-
лании, могут быть достаточно легко откорректированы в интересах учета реальной
практики.
Автор выражает благодарность сотрудникам ГУ ГУИОН Санкт-Петербурга, при-
нявшим участие в обсуждении отдельных разделов книги. Автор также благодарен спе-
циалистам риэлтерских, оценочных фирм и научных школ Санкт-Петербурга и России в
целом, в процессе конструктивного общения с которыми рождались материалы данной
книги. Особую признательность хотелось бы выразить представителям ООО <>
Group> за ценную информацию о развитии проектов доходной недвижимости, основан-
ную на успешном пятилетнем опыте этой Компании по управлению в Санкт-Петербурге
пятью крупнейшими офисными центрами.
Отзывы и пожелания, связанные с содержанием данного труда, просьба направлять в
адрес издательства.