Страница 1
Раздел II
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ
И ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ
Глава 11
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ
ЗЕМЛИ И ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ
11.1. Земля и природные ресурсы
Земля является основой жизни и деятельности человека, сферой
производства продовольствия, источником получения природных
ресурсов и нематериальных благ. Любая деятельность человека —
производственная, коммерческая или просто жизнедеятельность не
разрывно связана с землей, которая используется как пространст
венная основа и средство производства в лесном и сельском хозяйст
ве. Но земля является не только пространственной основой для жиз
ни и существования людей. Она является составным элементом
биосферы, местом размещения природных ресурсов или сосредото
чения природных ресурсов, органически связанных с землей.
Таким образом, земля представляет жизненное пространство,
сферу жизнеобеспечения человека, среду обитания и сложную при
родную систему одновременно. Уникальным свойством земли явля
ется ее способность с помощью других природных сил продуциро
вать растительность, в том числе и сельскохозяйственную, и органи
ческое вещество почвы.
В широком смысле слова понятие «земля» охватывает все природ
ные ресурсы и полезности, к которым относят «даровые блага приро
ды», используемые человеком. В эту широкую категорию входят та
кие ресурсы, как пахотные земли, леса, месторождения полезных ис
копаемых, водные объекты. Сама земля также является одним из
важнейших видов природных ресурсов.
В теории оценки стоимости земля рассматривается под двумя уг
лами зрения. С одной стороны, земля представляет собой природ
ный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почва
ми, водами, растительным и животным миром и оценивается с пози
ций возможности выполнения ею многоцелевых функций не всегда
связанных с извлечением дохода. С другой стороны, земля рассмат
ривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недви
жимости и оценивается с позиций полезности и доходности исполь
зования каждого конкретного земельного участка.
Природные ресурсы
Природные ресурсы являются первоисточником и исходной ос
новой развития человеческой цивилизации. Человек может получать
необходимые для своего существования ресурсы только из природ
ной среды. Развитие технологии серьезно изменяет направления,
формы и масштабы использования природных ресурсов. Люди сво
им трудом создает материальные блага, производные от природных
ресурсов. Но первоисточником современного материального потен
циала человеческого общества все равно остаются природные биоло
гические и минеральные ресурсы земли.
В нашей стране природные ресурсы играют исключительно важ
ную роль в экономике. Только добыча полезных ископаемых обеспе
чивает не менее 25% ВВП и около 50% валютной выручки от внеш
ней торговли, не считая экономический и социальный эффект в
смежных отраслях. По некоторым оценкам 70 80% национального
дохода формируется за счет природных ресурсов. Стоимость сырья
ежегодно извлекаемого в последние годы из недр России по ценам
мирового рынка составляет в зависимости от конъюнктуры от 95 до
105 млрд долларов. Инвестиционная же емкость недр с учетом разве
данных запасов и прогнозных ресурсов для экспортно ориентиро
ванного минерального сырья составляет около 147 170 млрд долла
ров США. Из них 100 110 млрд долларов приходятся на месторожде
ния нефти и газа, 14 19 млрд долларов — на благородные металлы,
12 17 млрд долларов — на алмазы, 21 24 млрд долларов — на другие
виды минерального сырья, включая уголь.
По оценкам российских ученых, национальное богатство России,
включающее в себя материальные активы и природные ресурсы, в
начале третьего тысячелетия оценивается примерно в 300 350 трлн.
долл. Основную часть этой суммы (около 80%) составляют мине
рально сырьевые и топливно энергетические ресурсы. Лесные ре
сурсы России оценивались в 60 трлн. долл.
К природным ресурсам относятся природные объекты и явления
(тела и силы природы), используемые для прямого и непрямого по
требления, способствующие созданию материальных богатств, восп
роизводству трудовых ресурсов, поддержанию условий существова
ния человека и повышению качества жизни людей. Природные ре
сурсы могут быть использованы в качестве:
! средств труда (земля, водные пути, вода для орошения);
! источников энергии (запасы горючих полезных ископаемых,
гидроэнергия, геотермальная энергия, атомное топливо и т.д.);
! сырья и материалов (минералы, древесина, вода, используемая
для технических нужд);
! предметов потребления (питьевая вода, лечебные грязи и ми
неральные воды, дикорастущие растения, грибы, животные,
водные биоресурсы и т.д.);
! мест отдыха и лечения;
! объектов научного изучения (материалы для фармацевтики,
косметологии; генетические ресурсы, используемые в селек
ции и т.д.);
! ресурсов, оказывающих экосистемные услуги и поддерживаю
щие экологический баланс и приемлемое качество окружаю
щей среды (предотвращение эрозии, смягчение климата, регу
лирование водного режима и т.д.).
Классификация природных ресурсов
Природные ресурсы подразделяются на:
! возобновимые;
! невозобновимые;
! условно возобновимые.