Страница 5
щади пашни, занятой под зерновыми культурами, 60 га получено
30 ц ? 60 га ? 100 кг = 180000 кг пшеницы. Себестоимость полученной
продукции составляет 234 тыс. рублей (данные таблицы 16.2.1) Соот
ветственно себестоимость получения сельскохозяйственной продук
ции в расчете на кг или гектар составят: 1,3 руб./1 кг (234 тыс. руб.:
180 тыс. кг) и 3900 руб./1 га (234 тыс. руб. : 60 га).
Приведенные в таблице 16.2.1 затраты на семена и посадочный
материал, удобрения и ядохимикаты, определены исходя из их не
обходимого количества и рыночной стоимости. Затраты на оплату
труда определены исходя из затрат труда, выраженных в челове
ко днях и их денежной оценки. Затраты на автотранспорт являются
комплексным показателем. Они определены исходя из общего ко
личества тонно километров, оплаты труда работников автотранс
порта, стоимости горюче смазочных материалов, амортизации, те
кущего ремонта автомашин, гаража и др. Амортизация, учитывае
мая при калькулировании себестоимости сельскохозяйственной
продукции, определяется по нормам амортизационных отчислений.
Поэтому и требуется ее корректировка, если эти нормы не соответ
ствуют реальным потребностям в возмещении основного капитала.
К текущему ремонту относят замену или восстановление отдельных
деталей сельскохозяйственных машин — комбайнов, тракторов и
т.д. Обычно затраты на текущий ремонт определяют по нормативам
текущего ремонта, рассчитанных в процентах от балансовой стои
мости основных средств. Затраты на горюче смазочные материалы
рассчитываются пропорционально отношению объема работ в соот
ветствующей отрасли ко всему объему работ. Как правило, на расте
ниеводство приходится 80 90% общего объема работ, в том числе на
зерно — 45 60%.
К прочим затратам относятся затраты на электроэнергию, страхо
вые платежи, мелкий и быстроизнашивающийся инвентарь и другие
затраты. Их рекомендуется определять в размере 20 25% от суммы
прямых затрат. Общепроизводственные и общехозяйственные расхо
ды составляют оплату труда работников административно управлен
ческого аппарата. Их рекомендуется определять в размере 10 12% от
всех прямых затрат в растениеводстве.
Пример расчета стоимости земли методом капитализации
чистого операционного дохода
Требуется оценить 10 га пашни. Основные возделываемые куль
туры: пшеница и ячмень.
Средняя урожайность пшеницы — 30 ц/га или 3000 кг/га.
Средняя урожайность ячменя — 20 ц/га или 2000 кг/га.
Средняя цена реализации пшеницы — 2,2 руб./кг.
Средняя реализационная цена ячменя — 1,6 руб./кг.
Суммарные издержки по выращиванию пшеницы с учетом при
были предпринимателя (нормы прибыли) — 1,5 руб./кг.
Суммарные издержки по выращиванию ячменя с учетом прибыли
предпринимателя (нормы прибыли) — 1,3 руб./кг.
Чистый операционный доход по пшенице = 3000 ? (2,2 –
– 1,5) = 2100 руб./га.
Чистый операционный доход по ячменю = 2000 ? (1,6 – 1,3) =
= 600 руб./га.
Средний доход от пашни = (2100 + 600)/2 = 1350 руб./га.
Коэффициент капитализации — 0,18
Стоимость земли = 1350/0,18 = 7500 руб./га.
Стоимость 10 га = 7500 ? 10 =75000 руб.
Оценка различных видов угодий
Приведенные примеры в основном касались пашни. Но иногда
требуется оценка других видов угодий, например, залежей (не возде
лываемых в настоящий момент времени угодий), сенокосов, паст
бищ. Для их оценки могут применяться методы, описанные выше.
Залежи могут оцениваться методом капитализации чистого дохода,
который можно получить от их предполагаемого использования в
будущем.
При расчете валового дохода сенокосов и пастбищ следует исхо
дить из средней урожайности кормовых культур, сложившейся при
применяемых наиболее типичных технологиях ведения сельского
хозяйства в оцениваемом районе.
При оценке пастбищ валовой доход также может определяться
исходя из выхода основной животноводческой продукции в расчете
на га. При таком подходе учитываются средняя продуктивность ско
та, сложившейся в животноводстве, допустимые нагрузки на пастби
ща (допустимые нормы выпаса) и сложившаяся средняя «землеем
кость» (количество гектар в расчете на 1 голову скота) продукции
животноводства по обеспеченности сенокосами.
Многолетние насаждения
К многолетним насаждениям относятся сельскохозяйственные
культуры, срок жизни которых превышает один год. Многолетние
насаждения могут оцениваться доходными и затратными методами.
При оценке многолетних насаждений доходными методами сле
дует учитывать такие особенности, как возможность получения до
ходов от урожая только через определенный срок после создания
плантации и на протяжении продуктивного жизненного цикла, не
равномерность получения урожая по годам, периодичность плодо
ношения и другие особенности. Соответственно, при определении
дохода от многолетних насаждений требуется учитывать общий пе
риод плодоношения, соответствующий продуктивному жизненному
циклу, и среднюю урожайность плодово ягодной продукции. Из
держки будут определяться всеми расходами, связанными с создани
ем плантации, включая и инфраструктуру, уходом за многолетними
насаждениями и содержанием объектов инфраструктуры.
Наличие перечисленных особенностей означает, что для оценки
многолетних насаждений доходным методом наиболее подходит ме