Страница 6
с уходом за лесными культурами, охраной и защитой лесов, проведе
нием иных лесохозяйственных мероприятий (затраты на управление
и охрану лесов), применяется формула Фаустмана, предложенная им
в 1849 году, и не претерпевшая изменений до настоящего времени.
,
где: VL — стоимость лесной земли; VT — стоимость запаса леса, полу
чаемого в конце оборота рубки; Т — оборот рубки (возраст леса,
предназначенного для рубки); CF — затраты на лесовосстановление
(посадка или иное возобновление леса), осуществляемые после каж
дой рубки; m — ежегодные затраты на управление и охрану лесов; е —
ставка дисконтирования.
Первое слагаемое приведенной формулы представляет собой на
стоящую стоимость последовательно получаемых доходов от всех бу
дущих рубок, уменьшенных на величину затрат на лесовосстановле
ние после каждой рубки. Второе слагаемое представляет собой капи
тализированную стоимость текущих затрат на управление и охрану
лесов. Третье слагаемое представляет собой затраты на создание пер
вого насаждения. Например, если стоимость запаса спелого леса, ко
торый можно вырубать на участке лесной земли с периодичностью в
60 лет (оборот рубки), составляет $100 000, затраты на лесовосста
новление составляют $1000, ежегодные затраты на охрану лесов со
ставляют $50, то при ставке дисконтирования в 5%, настоящая сто
имость такого участка будет равна:
.
17.3. Оценки стоимости лесных земель
В настоящее время у нас в стране оборот лесных земель запрещен.
Однако лесные земли могут передаваться в аренду и концессию. В
VL
VT CF ?
1 e + ( )T 1 ?
—————————- m
e
—- ? CF ? =
VL
$100 000 $1000 ?
1,05 ( )60 1 ?
——————————————- $50
0,05
———- ? $1000 ? $3600 = =
связи с этим возникает потребность в оценке прав пользования лес
ными землями. При оценке лесных земель определяется стоимость
прав, дающих возможность их использования в целях получения до
хода, а также стоимость запасов лесных ресурсов.
Объектом оценки стоимости лесных ресурсов могут являться:
лесные земли с растущим на них лесом или без него, древостой или
запас леса на корню, другие виды лесных ресурсов или полезностей,
продуцируемых лесом, например, ресурсы дикорастущих грибов,
ягод, орехов, охотничье промысловых животных и т.д.
Оценка стоимости лесных земель и прав, дающих возможность
использования лесных ресурсов, может осуществляться методами
сравнительного и доходного подходов. Методы затратного подхода
могут применяться для оценки стоимости воспроизводства или стои
мости замещения лесов для определенных целей, например оценки
минимальной величины экологического ущерба, причиненного вы
рубкой или повреждением леса, и установления для его возмещения
величины компенсационных платежей. Также как и в случае с сель
скохозяйственными угодьями источниками земельной ренты могут
быть непосредственная эксплуатация земли (например, получение
доходов от заготовки древесины, ведения от охотохозяйственной,
рекреационной или иной деятельности) и сдача в аренду или концес
сию участков лесного фонда.
Наиболее вероятными методами оценки рыночной стоимости
лесных земель в случае возникновения потребности в таковой оцен
ке станут методы доходного подхода (капитализации земельной рен
ты и дисконтированных денежных потоков) и метод сравнения про
даж прав пользования и владения лесными участками, например,
прав аренды или концессии в случае возникновения рынка подоб
ных прав.
Выбор методов оценки лесных земель определяется в первую оче
редь целью оценки и доступной информации, назначением лесных
ресурсов и видом использования лесных земель. На формирование
лесного дохода и, соответственно, на стоимость лесных земель ока
зывает влияние довольно большое количество факторов. Наиболее
существенными из них, требующими учета при оценке стоимости
лесной земли, являются:
! наличие транспортных путей и иной инфраструктуры, обеспе
чивающей процесс лесозаготовки;
! рынки сбыта лесной продукции;
! обеспеченность рабочей силой;
! средний эксплуатационный запас древесины на гектаре лесных
земель;
! породная структура насаждений, задаваемая долей отдельных
пород в общем запасе леса;
! средний объем хлыста;
! характер рельефа местности и состояние грунтов;
! расстояние доставки заготавливаемых лесоматериалов (хлыс
тов, сортаментов) до пункта конечного потребления или ниж
него склада);
! соотношение объемов летней и зимней заготовки;
! рыночная цена единицы конечной продукции франко постав
щик, вырабатываемой из заготовленной древесины (круглых
материалов);
! рыночная цена кубометра древесины франко поставщик в
структуре сортиментов, обусловленной породными и качест
венными характеристиками лесного фонда на участке, пере
данном в пользование.
Данные факторы могут использоваться как элементы сравнения в
случае появления возможности применения метода сравнения про
даж к лесным землям, предназначенным для лесозаготовки, то есть в
случае возникновения оборота лесных земель или прав на их исполь
зование.
В виду возможности многоцелевого использования лесных зе
мель целесообразно их оценку проводить с учетом специфики обра
зования дохода по каждому виду лесопользования. Для целей оценки