Страница 8
зированные постоянные затраты на управление и охрану лесов, чет
вертое слагаемое –настоящая стоимость доходов от последующих
рубок главного пользования.
Чистый доход от использования лесных земель в момент рубки
главного пользования (земельная рента) определяется в два этапа.
На первом этапе определяется чистый доход, приходящийся на
кубометр древесины на корню (лесная рента). На втором этапе опре
деляется чистый доход, приходящийся на землю.
Основными статьями издержек, учитываемых при расчете, как
лесной ренты, так и чистого дохода приходящегося на землю явля
ются:
! материальные издержки;
! заработная плата;
! транспортные расходы;
! ремонт техники;
! затраты на возмещение основных фондов в соответствии с их
рыночной стоимостью;
! проценты на инвестированный капитал;
! создание резервов оборотного капитала;
! прочие.
Процент на собственный капитал (включая основные и оборот
ные фонды) определяется на основе анализа норм отдачи на капитал
сопоставимых по уровню риска альтернативных инвестиций.
Процент на заемный капитал определяется исходя из типичных
условий кредитования.
Процент на инвестированный капитал определяется как средне
взвешенное значение процента на собственный и заемный капитал.
Затраты на создание резервов оборотного капитала должны распре
деляться по годам и учитываться в составе операционных расходов.
В экономическом отношении применение этих формул означает,
что рыночная стоимость лесных земель, предназначенных для заго
товки древесины, определяется исключительно стоимостью, расту
щего на них леса. Величина дохода, который может быть получен от
VL rT QT CF ? ? m
e
—- ? rT QT CF ? ?
1 e + ( )T 1 ?
—————————– + =
второй и последующих рубок, оказывается пренебрежительно мала
после применения дисконтирования за период в 80 лет. За участок,
на котором произрастает молодняк, который можно будет срубить
через 80 90 лет ни один покупатель не будет готов заплатить ничего
кроме, может быть, символической суммы. В этом заключается спе
цифика использования лесных земель и ее отличие от других видов
использования земли. Дело в том, что сельскохозяйственная земля,
городская земля и даже лесная земля, передаваемая для ведения
охотничьего хозяйства или рекреации, не теряет своей полезности и,
следовательно, стоимости, в результате сбора урожая или производ
ства услуг, продукции, поскольку капитал заключен в самой земле
или земле и зданиях, которые в виде «урожая» не собираются. В слу
чае с лесными землями ситуация иная. Тот участок, на котором дре
весина заготовлена в этом году, сразу теряет свою стоимость на 90% и
более, поскольку капитал был почти полностью заключен в срублен
ной древесине в отличие от колосьев пшеницы, урожай которых со
бирают каждый год.
17.4. Лесная рента и методы ее расчета
Лесная рента или чистый доход от использования лесного насаж
дения (древостоя) в момент рубки главного пользования может рас
считываться для разных стадий получения и реализации лесной про
дукции, отвечающих наиболее типичным технологическим цепоч
кам ее движения к рынку.
Такими стадиями являются:
а) переработка древесины в продукцию конечного потребления и
ее продажа;
б) заготовка и продажа круглых лесоматериалов франко постав
щик;
в) продажа леса на корню.
В соответствии с технологическими цепочками определение лес
ной ренты, используемой при оценке стоимости участков лесного
фонда, может производиться по формулам:
а) ;
б) ;
в) ;
г) ,
r
P0 C0 ? i0 K0 ? ?
m
————————————— C1 ? i1 K1 ? ? =
r P1 C1 ? i1 K1 ? ? =
r
P1 100 ?
P
——————– C1 ? =
r rm =
где :
r — лесная рента от использования древесины, отпускаемой на
корню, определяемая вычитанием из рыночной цены на древесную
продукцию расчетных затрат на производство этой продукции и нор
мальной прибыли предприятия, руб./куб. м.;
rт — плата за лес на корню, полученная по результатам торгов на
участках лесных земель, выбранных в качестве аналога оцениваемого
участка, характеризующегося совокупностью идентичных или близ
ких по значению рентообразующих факторов (средний эксплуатаци
онный запас древесины на 1 гектар, структура породного состава на
саждений, задаваемая долей отдельных пород в общем запасе; сред
ний объем хлыста, характер рельефа местности и состояния грунтов,
расстояние доставки заготовленных лесоматериалов (хлыстов, сор
тиментов) до пункта конечного потребления или нижнего склада,
соотношение объемов летней и зимней заготовки древесины);
Po — рыночная цена франко станция отправления единицы продук
ции обработки круглых лесоматериалов (пиломатериалов, целлюлозы,
бумаги, фанеры, плит и др.), руб./ед. продукции (руб./куб. м, руб./т);
P1 — рыночная цена франко станция отправления единицы круг
лых лесоматериалов, руб./куб. м;
С0 — текущие затраты на переработку древесины без стоимости
древесного сырья, включая затраты на возмещение основных фон
дов, (амортизация) и возврат процентов по кредиту, руб./ед. продук
ции;
К0 — удельные капитальные вложения в перерабатывающих про
изводствах (здания сооружения, оборудование и т.д.), руб./ед. про
дукции;
s — расход сырья (круглых лесоматериалов) на единицу продук