Страница 7
лесные земли можно разделить на три основные категории:
! земли, предназначенные преимущественно для выращивания
и заготовки древесины;
! земли, предназначенные для видов лесопользования, не свя
занных с заготовкой древесины и исключающих ее в промыш
ленных масштабах;
! земли с взаимодополняющими видами лесопользования.
Оценка лесных земель, предназначенные для выращивания
и заготовки древесины
Исходя из разных возможностей получения дохода от заготовки
древесины участки земель лесного фонда подразделяют на три
группы:
1) земли, не покрытые лесной растительностью, но предназна
ченные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие дре
востои, редины, пустыри, прогалины, несомкнувшиеся лес
ные культуры и т.п.);
2) лесные земли, занятые насаждениями, которые на момент
оценки их стоимости не входят в категорию спелых и пере
стойных лесов, то есть земли, занятые молодняками, средне
возрастными и приспевающими насаждениями;
3) лесные земли, занятые спелыми и перестойными насажде
ниями.
Расчет стоимости первой группы участков — лесных земель, не по
крытых лесом, если они будут использоваться для выращивания и
заготовки древесины, определяется, как настоящая стоимость дохо
да от последующих рубок главного пользования (рубок в возрасте
спелости)1, за вычетом затрат на лесовосстановление после каждого
оборота рубки и капитализированных постоянных затрат на управле
ние и охрану лесов лесами. Стоимость таких земель рассчитывается
по приведенной выше формуле Фаустмана:
,
где:
VL — рыночная стоимость участка, руб./га;
T — возраст рубки главного пользования, лет;
QT — эксплуатационный запас древесины на корню в возрасте
главной рубки, куб. м/га;
rТ — лесная рента, образующаяся при осуществлении рубок глав
ного пользования в насаждении возраста Т, руб./куб. м;
CF — затраты на лесовосстановление, руб./га;
m — ежегодные затраты на управление, охрану и защиту лесов, ус
тановленные федеральным органом управления лесным хозяйством,
руб./га;
e — ставка дисконтирования.
Для второй группы участков — лесных земель, занятых насажде
ниями, не достигшими возраста спелости, стоимость участка, если
он будет использоваться для выращивания и заготовки древесины,
рассчитывается как сумма настоящей стоимости насаждения, произ
растающего на участке в момент рубки главного пользования за ми
1 Кроме рубок главного пользования, существуют рубки промежуточного пользова
ния или рубки ухода за молодняками, вызванные необходимостью прореживания
лесных культур в период их роста и формирования лесного насаждения.
VL
rT QT CF ? ?
1 e + ( )T 1 ?
—————————– CF ? m
e
—- ? =
нусом затрат на лесовосстановление после первой рубки главного
пользования, и настоящей стоимости капитализированных доходов
от последующих рубок главного пользования, начиная со второй
рубки за минусом капитализированных постоянных затрат на управ
ление, охрану и защиту лесов.
Расчет может выполняться по следующей формуле:
,
где: (T — t) — период времени, разделяющий момент проведения
оценки и время проведения первой рубки главного пользования.
Первое слагаемое представляет собой настоящую стоимость рас
тущего леса в момент первой рубки главного пользования, которая
состоится через (T — t) лет, за минусом затрат на посадку леса. Вто
рое слагаемое представляет настоящую стоимость последующих ру
бок, оборот которых составляет Т лет. Величина во втором
слагаемом представляет собой фактор дисконтирования, позволяю
щий привести стоимость последующих рубок к моменту оценки. На
пример, оценивается лес в возрасте 50 лет, оборот рубки для которого
составляет 100 лет. Соответственно, первая рубка произойдет через
50 лет, вторая через 50 + 100 лет, третья — через 50 + 100 + 100 лет и
так далее. Третье слагаемое представляет капитализированные по
стоянные затраты по управлению и охране лесов.
Для третьей группы участков — лесных земель, занятых спелыми и
перестойными насаждениями, пригодными по экономическим со
ображениям к рубке главного пользования, стоимость участка, если
он будет использоваться в дальнейшем для выращивания и заготовки
древесины, рассчитывается как сумма стоимости произрастающего
на участке насаждения, пригодного в момент проведения оценки к
рубке главного пользования за минусом капитализированных затрат
на управление, охрану и защиту лесов, затрат на лесовосстановление
после первой рубки главного пользования и настоящей стоимости
капитализированных доходов от последующих рубок главного поль
зования, начиная со второй рубки.
Поскольку насаждение, произрастающее на участке, пригодно к
рубке в момент проведения оценки, то его стоимость равна произве
дению имеющегося эксплуатационного запаса древесины на лесную
ренту, приносимую одним кубометром этого запаса.
VL
rT QT CF ? ?
1 e + ( )T t ? —————————– rT QT CF ? ?
1 e + ( )T t ? 1 e + ( )T 1 ? ( ) ?
—————————————————————- ? m
e
—- ? =
1 e + ( )T t ? ————————
Расчет производится по формуле, представляющей собой сумму
четырех слагаемых:
.
Первое слагаемое — стоимость вырубаемого леса, второе слагае
мое — затраты на лесовосстановление, третье слагаемое — капитали