Страница 5
Оценка стоимости существования является попыткой измерить
такие тонкие аспекты: ценность природы, как ее эстетические и эти
ческие свойства, например, ценность природы самой по себе, эсте
тическая ценность природы для человека, долг по сохранению при
роды перед будущими поколениями, ценность наследия и т.д.
Стоимость существования рассчитывается в основном по стои
мости существования, так как показатель условно возможной стои
мости, является довольно дискуссионным. Он определяется суммой
прямой и косвенной стоимости использования в будущем, что со
пряжено со слишком большой долей неопределенности.
Методология определения и оценки стоимости существования
довольно хорошо развиты в Европе и США. Считается, что данный
показатель позволяет определить в стоимостном выражение эстети
ческие и социальные аспекты ценности биологических компонентов
природы. При этом предполагается, что выгоды индивидуума или
общества в целом проистекают только от знания того, что опреде
ленные природные и биологические объекты существуют.
Два последних показателя вызывают самые большие трудности,
связанные с включением их в традиционные схемы финансового
анализа, поскольку их определение основано на методах социологи
ческих исследований, не всегда совместимых с традиционными тех
нологиями расчета оценочных показателей, используемых при оцен
ке недвижимости.
19.3. Методы определения экономической ценности природных
благ
Основные подходы к определению экономической ценности
Для измерения приведенных показателей используются довольно
широкий спектр подходов, которые условно можно объединить в
следующие основные группы методов, основанные на:
! использовании рыночных цен (сравнительный подход);
! капитализации земельной ренты (доходный подход);
! определении затрат на замещение, воспроизводство, воссозда
ние и перемещение (затратный подход);
! определении дополнительной выгоды потребителя:
! моделировании суррогатных рынков;
! определении альтернативных затрат (стоимости).
Сравнительный подход
Рыночная оценка природных благ в виде конкретных природных
ресурсов хорошо отработана. Однако цены, складывающиеся на
природных рынках, часто дают искаженную картину, так как не от
ражают реальные общественные издержки и выгоды от использова
ния экологических факторов. Традиционный рынок позволяет оце
нить только одну функцию данных территорий — обеспечение дохо
да от использования находящихся на них ресурсов. Две другие
важнейшие экосистемные функции в рыночной цене никак не отра
жаются.
Доходный подход
Экономическая оценка, базирующаяся на доходном подходе так
же довольно хорошо проработана в методологическом плане. Но в
случае ее применения к природным территориям встает практически
неразрешимый вопрос выбора коэффициента капитализации и став
ки дисконтирования. Поэтому для подобных территорий ее обычно
назначают исходя из социальных приоритетов на минимально до
пустимом уровне.
Затратный подход при оценке данных категорий земель применя
ется как в своем классическом варианте, так и в несколько видоиз
мененном виде. То есть, при оценке природных объектов определя
ется либо стоимость воспроизводства природных объектов, либо
стоимость замещения выполняемых ими природоохранных функций
и самих объектов. Природные объекты также оценивают по затратам
на перемещение мест доступа к благам, продуцируемым подобного
рода объектами. Например, источники питьевого водоснабжения
могут оцениваться по затратам на перемещение водозабора.
Моделирование суррогатного рынка предполагает конструирова
ние гипотетических рыночных цен для оценки свойств и качеств ок
ружающей среды, которые не имеют рыночной стоимости, так как
рынки подобного рода услуг отсутствуют. Цены, которые условно за
меняют рыночные, устанавливаются посредством выявления оценки
данных свойств потребителями данных свойств и качеств окружаю
щей среды. Моделирование суррогатного рынка построено на кон
цепции дополнительной выгоды потребителя.
Дополнительная выгода потребителя — это сумма, которую потре
битель готов заплатить дополнительно к той, которую он платит в
действительности. Концепция дополнительной выгоды потребителя
позволяет моделировать ценность природных благ, основанную на
выявлении предпочтений пользователей и потребителей этих благ
исходя из их желания платить за них или принять компенсацию за
отказ пользоваться ими.
Концепция альтернативной стоимости (затрат) или упущенной вы
годы является одной из основополагающих в экономике. Примене
ние ее к природным территориям позволяет оценить их стоимость
через упущенные доходы и выгоды, которые можно было бы полу
чить при использовании данных территорий в иных целях. Напри
мер, через потерю дохода от использования древесины, охотничьих
животных, полезных ископаемых.
Методы оценки
Условно все методы, применяемые в рамках перечисленных под
ходов можно разделить на 2 группы: — традиционные методы оценки
стоимости и методы, основанные на косвенных оценках или субъек=
тивных оценках, требующих проведения социологических исследова
ний и конструирования суррогатных рынков.
Первая группа методов позволяет определить стоимостные харак