Страница 4
оценкой земли и природных ресурсов.
Данные показатели содержатся в целом ряде ведомственных до
кументов, а порядок их применения устанавливается нормативными
правовыми актами федерального и регионального уровня.
К таким показателям относятся:
! нормативная цена земли;
! кадастровая стоимость земельных участков;
! цена земли под зданиями, строениями и сооружениями, уста
навливаемая субъектами Российской Федерации при продаже
земельных участков, находящихся в государственной или му
ниципальной собственности;
! нормативы освоения земель сельскохозяйственного назначе
ния;
! минимальные ставки лесных податей за древесину, отпускае
мую на корню;
! ставки лесных податей, устанавливаемые субъектами Россий
ской Федерации за отдельные виды лесопользования, включая
древесину, отпускаемую на корню;
! кадастровая стоимость участков лесного фонда (экономиче
ская оценка);
! базовые размеры платы за перевод лесных земель в нелесные и
за изъятие земель лесного фонда;
! таксы в возмещение ущерба лесного хозяйства;
! неустойки за нарушения лесохозяйственных требований;
! таксы в возмещение ущерба, причиненные незаконным добы
ванием объектов животного мира;
! стоимость лицензий за добычу охотничьих животных;
! иные виды стоимостных показателей, утверждаемых на реги
ональном или местном уровнях, например, базовые ставки
арендной платы за землю, ставки земельного налога, стоимость
единицы площади местообитаний, компенсационная и восста
новительная стоимость зеленых насаждений, стоимость ком
пенсационного озеленения и др.
Нормативная цена земли — показатель, характеризующий сто
имость участка определенного качества и местоположения, исходя
из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Исполь
зуется при налогообложении сделок с земельными участками, а так
же взимании государственных пошлин при наследовании земли,
дарении и получении банковского кредита под залог земельного уча
стка. Нормативная цена устанавливается ежегодно органами испол
нительной власти субъектов РФ для земель различного целевого на
значения по оценочным зонам, административным районам, посе
лениям или их группам. Органы местного самоуправления по мере
развития рынка земли могут своими решениями уточнять количест
во оценочных зон и их границы, повышать или понижать установ
ленную нормативную цену земельного участка, но не более чем на
25%. Нормативная цена земельного участка не должна превышать
75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соот
ветствующего целевого назначения.
Кадастровая стоимость земельных участков — расчетный стоимо
стной показатель, предназначенный для определения налогообла
гаемой базы по земле. Фиксируется в земельном кадастре, как один
из основных показателей. Расчет кадастровой стоимости земельных
участков должен проводиться по методикам, разрабатываемым Фе
деральной службой земельного кадастра.
Цена земли под зданиями, строениями и сооружениями, устанавли
ваемая субъектами Российской Федерации при продаже земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной соб
ственности, является нормативным показателем, определяющим
выкупную цену земельных участков, на которых расположены нахо
дящиеся в частной собственности здания, строения или сооружения.
Выкупная цена устанавливается Федеральным законом «О введении
в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ставках зе
мельного налога в зависимости от численности поселений. В поселе
ниях с численностью населения свыше 3 000 000 человек цена земли
устанавливается в размере от пяти до тридцатикратной ставки зе
мельного налога за единицу площади земельного участка; в поселе
ниях с численностью населения от 500 000 до 3 000 000 человек — в
размере от пяти до семнадцатикратной ставки земельного налога за
единицу площади земельного участка; в поселениях с численностью
населения до 500 000 человек — в размере от трех до десятикратной
ставки земельного налога за единицу площади земельного участка
(на начало текущего календарного года). Конкретные значения вы
купной цены определяются субъектами Российской Федерации. До
установления субъектом Российской Федерации цены земли приме
няется соответствующая минимальная ставка земельного налога.
При этом при продаже земельного участка к цене может применять
ся поправочный коэффициент, учитывающий текущее использова
ние здания, строения, сооружения. Поправочный коэффициент по
основным видам текущего использования должен утверждаться Пра
вительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3. В на
стоящее такие коэффициенты Правительством не утверждены.
По другим категориям земель размер выкупной цены устанавли
вается нормами приватизационного законодательства.
Нормативы стоимости освоения новых земель взамен изымаемых
сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд —
применяются для возмещения потерь сельскохозяйственного про
изводства при изъятии сельскохозяйственных угодий, оленьих паст
бищ, находящихся в государственной или муниципальной собст
венности, для использования их в целях, не связанных с ведением
сельского хозяйства; изменении целевого назначения сельскохо