Страница 7
заны до 1 января 2004 года переоформить право постоянного (бес
срочного) пользования на право аренды, либо выкупить земельный
участок в собственность.
При продаже зданий на таком участке данное право также должно
быть переоформлено на право аренды или земельный участок дол
жен быть выкуплен.
Гражданам земельные участки на таком праве не предоставляют
ся. Однако право постоянного (бессрочного) пользования земельны
ми участками, возникшее у граждан до введения в действие Земель
ного кодекса, сохраняется.
Граждане или юридические лица, обладающие земельными уча
стками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе
распоряжаться этими земельными участками (сдавать в аренду, пере
давать в безвозмездное срочное пользование). Также не допускается
внесение этого права в уставные капиталы коммерческих и неком
мерческих организаций.
Землепользователь также ограничен в установлении арендной
платы за земельный участок. Если он с согласия собственника (госу
дарства, муниципалитета) сдает участок в аренду, то ставки устанав
ливаются в соответствии с решениями Правительства Российской
Федерации.
Пожизненное наследуемое владение земельным участком
Данным правом могут обладать только граждане. Земельный
участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, ос
тается в государственной и муниципальной собственности. Право
пожизненного наследуемого владения земельным участком, приоб
ретенное до введения в действие нового Земельного кодекса, сохра
няется. Однако впредь предоставление земельных участков гражда
нам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается.
Пожизненное наследуемое владение дает право использовать зе
мельный участок для получения от него какихлибо полезностей. Но
оно не позволяет землевладельцам никаких юридических действий
кроме передачи по наследству. Участок не может быть сдан в аренду
или передан в безвозмездное срочное пользование. Он может быть
передан только по наследству. Распоряжение земельным участком,
находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не до
пускается, за исключением перехода прав на земельный участок по
наследству.
Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном насле
дуемом владении, имеют право приобрести их в собственность, при
чем бесплатно. При этом взимание дополнительных денежных сумм
помимо сборов, установленных федеральными законами, не допус
кается.
Аренда земельных участков
Аренда земельных участков осуществляется только на основании
договора аренды. Если общие положения о договоре аренды опреде
ляются гражданским законодательством, то особенности сдачи в
аренду земельных участков устанавливаются земельным законода
тельством.
Так, арендатор земли имеет отдельные права по распоряжению
земельным участком. Он может сдавать его в субаренду. По истече
нии срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет
преимущественное право на заключение нового договора аренды зе
мельного участка.
Собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на
чужом земельном участке и на земельном участке находящимся в го
сударственной или муниципальной собственности, имеют преиму
щественное право покупки или аренды земельного участка. Исклю
чительное право на приватизацию земельных участков или приобре
тение права аренды земельных участков имеют граждане и
юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.
Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обя
занности третьему лицу, в том числе, отдать арендные права в залог
или внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных
обществ товариществ или паевого взноса в производственный ко
оператив. Для этого не требуется согласия собственника, также не
требуется заключения нового договора аренды.
В аренду также могут сдаваться земельные доли, принадлежащие
на праве собственности.
По Земельному кодексу арендатор не может передавать земель
ные участки в безвозмездное пользование. Это может делать только
собственник земельного участка.
Не могут сдаваться в аренду объекты, изъятые из оборота.
Договор аренды может быть заключен на определенный срок и
без указания срока.
Для обеспечения гарантий арендаторов, законодательством уста
новлено, что досрочное расторжение договора аренды, заключенно
го на срок более чем 5 лет, возможно только по решению суда при су
щественном нарушении договора арендатором.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие
начала определения арендной платы при аренде земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Арендная плата может устанавливаться в разных формах. Наиболее
часто она устанавливается в твердой сумме платежей вносимых пе
риодически или единовременно. Возможна выплата аренды нату
ральной продукцией или предоставлением определенных услуг. Та
кая форма оплаты аренды характерна для сельскохозяйственных зе
мель.
Безвозмездное срочное пользование земельными участками
Безвозмездное срочное пользование отличается от аренды зе
мельных участков тем, что осуществляется бесплатно, а от постоян