Страница 37

24 1,71 2,06 2,39 2,49 2,80 3,09 3,30 3,47 3,75
26 1,71 2,06 2,38 2,48 2,78 3,07 3,27 3,44 3,71
28 1,70 2,05 2,37 2,47 2,76 3,05 3,25 3,41 3,67
30 1,70 2,04 2,36 2,46 2,75 3,03 3,23 3,39 3,65
. 1,65 1,96 2,24 2,33 2,58 2,81 2,97 3,09 3,29

Термины и определения
1. Амортизация (основных активов) depreciation - бухгалтерские расчеты, одновре-
менно обеспечивающие: 1) постепенное списание первоначальных затрат на при-
обретение (создание) основных активов (их < ="">) по мере
их износа - на производимый с их помощью продукт или услугу; 2) целевое накоп-
ление денежных средств путем производства соответствующих амортизационных
отчислений и их последующее использование для возмещения изношенных основ-
ных активов.
2. Безрисковая ставка - норма сложного процента, которую в виде прибыли можно
получить при вложении денежных средств в наиболее надежные активы.
3. Вариационный ряд - упорядоченный перечень (по возрастанию или по убыва-
нию) значений стоимостного или иного оцениваемого показателя в выборке.
4. Вмененные издержки (imputed cost) - условно рассчитываемые издержки (на-
пример, проценты, которые можно было бы получить на данную денежную сумму,
если бы она не была потрачена на приобретение товаров).
5. Возврат капит- процесс возмещения истощаемой части первоначальных ин-
вестиций в недвижимость за счет доходов и реверсии.
6. Выборка (опытная) - часть генеральной совокупности. Является основой для по-
строения математической модели оценки. Состоит из объектов, по которым есть
данные для оценки стоимостного показателя.
7. Выборка (контрольная) - часть генеральной совокупности. Используется для
контроля достоверности математической модели оценки. Состоит из объектов, не
вошедших в опытную выборку.
8. Выручка инвестора от реверсии - чистая реверсия за вычетом остатка задолжен-
ности по основной сумме кредита.
9. Генеральная совокупность - совокупность полного объема данных о значениях
стоимостного показателя, которая может быть получена путем сплошного стати-
стического обследования исчерпывающего объема однородных объектов, находя-
щихся на оцениваемой территории и являющихся либо не являющихся предметами
оценки.
10. Грубые ошибки (промахи) - ошибки, являющиеся, как правило, результатом не-
достаточной квалификации, невнимательности или недобросовестности субъекта
измерения. Они могут быть обнаружены и устранены.
11. Дисконтирование - процесс определения текущей стоимости будущего дохода.
12. Дисперсия - мера разброса случайной величины. Определяется как среднее значе-
ние квадратов отклонений наблюдений случайной величины от ее среднего значе-
ния.
13. Дисперсия в корреляционно-регрессионном анализе - мера рассеяния данных
относительно линии регрессии. Показывает точность предсказания стоимостного
показателя с помощью построенной корреляционной модели.
14. Доверительная вероятность . (коэффициент надежности, или просто надеж-
ность) - вероятность появления ошибки, величина которой не превосходит опреде-
ленного значения .x0 .
15. Доверительный интервал - интервал значения измеряемой величины х от х- .x0 до
х+ .x0 .
16. Доходный метод - один из методов оценки, согласно которому рыночная стои-
мость прав на объект недвижимости рассчитывается как капитализированная сум-
ма будущих доходов (чистых операционных) от объекта недвижимости, включая
денежную выручку от реверсии в конце периода владения.
17. Единообразие оценки - степень разброса значений относительного показателя от-
носительно единицы в пределах группы объектов недвижимости. Единообразие
оценки между группами объектов недвижимости определяется путем сравнения их
средних показателей (уровней оценки).
18. Затратный метод - один из методов оценки, согласно которому рыночная стои-
мость прав на объект недвижимости рассчитывается как сумма стоимости земель-
ного участка как условно свободного и стоимости улучшений с учетом износа.
19. Инвестор - приобретатель (покупатель) права требования на будущие доходы.
20. Индивидуальная оценка (ИО) - оценка рыночной стоимости имущественных
прав на объект недвижимости, при которой анализируется большое количество це-
нообразующих факторов при достаточном малом, как правило, количестве сопос-
тавимых с оцениваемым объектов, а способы обработки почти всегда ограничива-
ются ручной обработкой или, в лучшем случае, не выходят за рамки калькулятора
или элементарных электронных таблиц (ИО предполагает использование всех трех
методов оценки: затратного, доходного, сравнительных продаж).
21. Ипотечная постоянная (константа) (Rm - mortgage ratio) -коэффициент, пока-
зывающий отношение ежегодных расходов по обслуживанию ипотечного кредита
к его величине.

22. Истощаемая часть первоначальных инвестиций - сумма средств (денежных
средств), вложенная в приобретение части актива, имеющего ограниченный срок
экономической жизни.
23. Калибровка модели массовой оценки - процесс расчета и уточнения коэффици-
ентов модели.
24. Качественная шкала измерений - шкала измерений, использующая качествен-
ную единицу сравнения (далеко или близко; плохое, удовлетворительное или хо-
рошее состояние).
25. Количественная шкала измерений - шкала измерений, использующая количест-