Страница 40

цента фонда возмещения).
76. Прибыль предпринимателя - разность между ценой продажи актива и затратами
на его создание либо приобретение и модернизацию. Отражает рыночно обосно-
ванную премию за организацию и реализацию доходного проекта.
77. Принцип замещения - максимальная стоимость объекта недвижимости не долж-
на превышать наименьшей цены, по которой может быть построен или приобретен
другой объект с эквивалентной полезностью.
78. Прогрессивная оценка - такое отклонение от единообразия, при котором, более
дорогие объекты переоцениваются по сравнению с более дешевыми.
79. Прямые измерения - это такие измерения, при которых измеряемая величина не-
посредственно сравнивается с выбранной единицей.
80. Реверсия (валовая) - общая выручка от продажи объекта.
81. Реверсия (чистая) - валовая реверсия за вычетом комиссионных брокеров, гоно-
раров юристов, затрат на рекламу и прочих расходов по реализации объекта.
82. Регрессивная оценка - такое отклонение от единообразия, при котором, более до-
рогие объекты недооцениваются по сравнению с более дешевыми.
83. Регрессионный анализ - анализ формы связи между результативным и фактор-
ными признаками на формальном уровне путем использования определенной со-
вокупности математических процедур.
84. Рынок недвижимости - определенная система экономических отношений, по-
средством которых через динамику сил спроса и предложения осуществляется пе-
редача прав на собственность и связанных с ней интересов от продавца к покупа-
телю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены и
распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами
использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого терри-
ториального образования.
85. Рыночная стоимость недвижимости - наиболее вероятная денежная цена прав на
собственность, по которой она может быть продана на открытом конкурентном
рынке, при условии, что достаточно времени предоставлено для продажи собст-
венности, покупатели и продавцы избавлены от внешнего давления, покупатели и
продавцы достаточно хорошо осведомлены о предмете сделки, сделка осуществля-
ется при типичных условиях финансирования
86. Совокупный доход - доход, генерируемый активом, состоящий из дохода, припи-
сываемого земле, улучшениям и дохода фонда возмещения (приращения денежных
средств в фонде возмещения за период).

87. Спецификация модели массовой оценки - процесс определения вида модели.
88. Среднее значение по выборке - отношение суммы значений (взвешенных значе-
ний) стоимостных показателей в выборке на ее объем.
89. Ставка дисконтирования (математич. термин) - ставка процента используемая
для перевода будущих денежных потоков в текущую стоимость.
90. Ставка дисконтирования (экономич. термин) - минимальная норма прибыли, на
которую рассчитывает инвестор, вкладывая денежные средства в оцениваемый до-
ходный актив.
91. Стандартное отклонение - мера точности измерений. Определяется как корень
квадратный из дисперсии.
92. Стоимость восстановления - расходы в текущих ценах на строительство точной
копии объекта-аналога с использованием точно таких же материалов, стандартов,
дизайна и с тем же качеством работ, которые воплощают в себе все недостатки, не-
соответствия и моральный износ, что и у объекта оценки.
93. Стоимость замещения (затраты на полное замещение) - расходы в текущих ценах
на строительство здания, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки,
но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандар-
тами, дизайном и планировкой.
94. Стоимость реверсии - денежная выручка от продажи объекта.
95. Стратификация - разбиение множества объектов на относительно однородные
группы по способу использования, физическим характеристикам или местополо-
жению. Стратификация позволяет провести экспертизу качества массовой оценки в
пределах каждой группы или между разными группами объектов недвижимости.
96. Текущая отдача - отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к их
текущей рыночной стоимости.
97. Уровень оценки - общий или сводный показатель отношения оцененной стоимо-
сти объектов недвижимости к их рыночным стоимостям.
98. Фонд возмещения (возврата) - фонд, предназначенный для аккумулирования де-
нежных средств, необходимых для возврата к концу периода владения доходным
активом истощаемой части первоначальных инвестиций.
99. Цена предложения - цена, по которой владельцы предлагают для продажи объек-
ты недвижимости на открытом рынке.
100. Цена продажи - денежная сумма или ее эквивалент, фактически уплаченная при
конкретной рыночной сделке.
101. Цена спроса - цена, по которым потенциальные покупатели намериваются при-
обрести объект недвижимости исходя из своих потребностей и финансовых воз-
можностей.
102. Ценовой абсолютный или относительный дифференциал - разность или отно-
шение средних значений стоимостного показателя по двум разным экономическим
зонам.
103. Ценообразующий фактор - фактор, влияющий на оцениваемый стоимостной по-
казатель: местоположение, состояние, дата сделки и пр. В модели оценки ценооб-
разующий фактор является независимой переменной. Переменная может быть не-